A casa própria tornou-se um sonho realizado de milhões de brasileiros. Mas mesmo assim o déficit habitacional continua Alto.
Para ajudar você a realizar o sonho da casa própria e que precisa para tal de um financiamento imobiliário, o economista e educador financeiro Reinaldo Domingos compartilha algumas dicas valiosas:
1. Reúna os familiares e converse sobre este tema, definindo o valor e as reais condições em que a família se encontra.
2. O melhor caminho para adquirir é poupar parte do dinheiro que se ganha, faça uma simulação no banco de quanto custaria a prestação deste imóvel e comece a guardar em um investimento conservador como poupança, CDB ou tesouro direto.
3. Analise o valor do aluguel que está pagando, se este for próximo ao valor da prestação de um financiamento, pode ser uma alternativa financiar a compra deste imóvel, para tal: analise o valor de mercado, suas reais possibilidades e somente depois converse com o proprietário (Proposta de Compra).
4. Lembre-se que o financiamento de um imóvel é considerado dívida ou investimento de valor, por isso deve ser protegido, garantido e priorizado no orçamento.
5. Cuidado com o valor do imóvel que está pensando em comprar e veja se o mesmo é adequado ao seu verdadeiro padrão de vida.
6. Certifique-se de ter sempre uma reserva estratégica em caso de qualquer urgência para não deixar de honrar este importante compromisso.
7. Juros “No financiamento é preciso levar em conta os juros, que em alguns casos, quando somados, no final das contas se transformam no valor de uma ou até duas casas”, diz o economista.
8. No caso da família que não paga aluguel, Domingos aconselha guardar o valor da parcela que seria destinada ao financiamento, e injetá-lo em algum investimento. “Na maioria das vezes o financiamento é sinônimo de dívida e é preciso entender que o dinheiro aplicado rende juros, enquanto que o financiamento se paga juros”, explica Domingos.
9. Casa na Web:
Antes de procurar imóveis na internet e classificados, e descobrir depois que não possui condições de adquirir o imóvel, através de um financiamento, faça simulações em todos os bancos, existem inclusive bons serviços online
Obter o credito para Compra do Imóvel é mais complicado do que se imagina, geralmente a dificuldade ocorre porque você ou sua família somente podem comprometer 30% da renda mensal, por exemplo, para financiar um imóvel em 240 meses de R$ 400.000,00 dando R$ 80.000,00 de entrada, sua renda mensal (individual) ou somada a família precisa ser de R$ 14.125,00 (Media do Mercado).
10. Para quem já contratou o crédito e, por ventura, não está conseguindo pagar a prestação da casa própria, o conselho é rever imediatamente os gastos, em especial as pequenas despesas que somadas podem levar uma família ao fracasso financeiro.
Documentação para o Financiamento do Imóvel:
A liberação de um financiamento imobiliário pode ocorrer em até 30 dias, mas, para isso, é fundamental que toda a documentação exigida pela instituição esteja em ordem.
Confira abaixo quais são os documentos solicitados do comprador, do imóvel e do vendedor e garanta a compra de sua casa própria o mais rápido possível:
Documentos do(s) comprador(es):
- Carteira de identidade
- CPF
- Comprovante de endereço (contas de água, luz ou telefone fixo)
- Certidão de nascimento (somente para solteiros)
- Comprovante de estado civil (para casados, divorciados, viúvos)
- Escritura de pacto antenupcial (somente para casados)
- Comprovante de estado civil para união estável (em caso de união estável) - Comprovante de renda (Assalariados: três últimos holerites, cópia da carteira de trabalho. Não assalariados: comprovar capacidade de pagamento por meio dos três últimos pró-labore, extrato bancário, cartão de crédito, etc.)
- Declaração de Imposto de Renda
- Certidão conjunta emitida pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (RF/PGFN - débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União)
Documentos do imóvel:
- Escritura (ou outro título aquisitivo pelo qual o vendedor adquiriu o imóvel)
- IPTU
- Certidão de inteiro teor da matrícula com negativa de ônus (expedida pelo serviço de registro de imóveis)
- Certidão negativa de impostos e taxas municipais
- Declaração de medidas e confrontações (casas e sobrados)
- Declaração de não existência de débitos condominiais (apartamentos)
- Certidão negativa de foro e/ou laudêmio
- Declaração/Justificativa quando o valor de venda do imóvel for inferior ao valor de avaliação
Documentos do(s) vendedor(es):
- Carteira de identidade
- CPF
- Comprovante de endereço (contas de água, luz ou telefone fixo)
- Certidão de nascimento (somente para solteiros)
- Comprovante de estado civil (para casados, divorciados, viúvos)
- Escritura de pacto antenupcial (somente para casados)
- Comprovante de estado civil para união estável (em caso de união estável)
- Certidão conjunta emitida pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (RF/PGFN - débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União)
- Certidão negativa dos distribuidores forenses referentes a Ações Cíveis
- Certidão negativa dos cartórios de protestos
- Certidão negativa da Justiça Federal